Eckdaten

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² befindet sich auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohngegend von Ochtrup. Die Immobilie bietet eine offene Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie einen großen Garten mit überdachter Terrasse.

ERDGESCHOSS
Der Zugang zum Haus erfolgt 2 Eingänge – über eine kleine Treppe, die in den gefliesten Eingangsbereich führt. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Holzdielenboden. Die zentral gelegene Küche ist ebenfalls gefliest, bietet ausreichend Platz für eine Essecke und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Oder man gelangt über den Hinteren Eingang über den Garten und der überdachten Terrasse zum Haus.
Von der Küche aus führt eine kleine Treppe in die sogenannte „Upkammer“ – einen weiteren Schlafraum mit separatem Zugang. Ebenfalls von der Küche erreichbar sind das Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer auf der rechten Hausseite. Küche/Esszimmer/ Wohnzimmer sind offen gestaltet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein kleiner Flur verbindet die Küche mit dem rückwärtigen Anbau des Hauses. Dort befinden sich ein Badezimmer: mit Tageslicht und großzügiger Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie der Zugang zum Dachgeschoss und zur überdachten Terrasse sind ebenfalls im Anbau untergebracht.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Ankleide, Büro oder Spielzimmer genutzt werden können – einen Flur sowie ein weiteres Badezimmer, das sich aktuell in der Renovierungsphase befindet – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen noch verwirklichen.

KELLERGESCHOSS
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Der dort befindliche Kellerraum liegt unter der Upkammer und eignet sich ideal zur Lagerung.
Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Garten ist größtenteils angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse mit Zugang vom Haus. Optional bietet sich hier auch Platz für weitere bauliche Maßnahmen wie ein Carport oder Gartenhaus.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 166 m²



Grundstück: ca. 1.075 m²



Zugang: 2 Eingänge (vorderer Zugang über Treppe, hinterer Zugang über Garten und Terrasse)



Küche



Wohnbereich:

Offene Raumaufteilung (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer)

Angenehme Wohnatmosphäre



Schlafräume:

1 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Holzdielenboden

1 weiterer Schlafraum im Erdgeschoss („Upkammer“) mit separatem Zugang

3 Räume im ausgebauten Dachgeschoss, flexibel nutzbar



Badezimmer:

1 Badezimmer im Anbau mit großzügiger Dusche, Waschtisch und WC

1 separates Gäste-WC

1 Badezimmer im Dachgeschoss (in Fertigstellung)



Heizung & Technik:

Heizungsraum im Anbau

Abstellraum im Anbau



Dachgeschoss:

3 gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss

1 Flur im Dachgeschoss

Renovierungsbedürftiges Badezimmer im Dachgeschoss



Keller:

Teilkeller, ideal zur Lagerung



Außenbereich:

Großzügiger Garten

Überdachte Terrasse mit Zugang vom Haus

Platz für mögliche bauliche Erweiterungen

Energie

Sonstiges

Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Eine Teilung des großen Grundstücks wäre denkbar, um ggf. darauf weitere Baufläche zu schaffen.

Bilder

Lage

Ochtrup liegt im westlichen Münsterland, einer ländlich geprägten Region in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Steinfurt und hat rund 19.000 Einwohner. Geographisch gesehen befindet sich Ochtrup nahe der Grenze zu den Niederlanden, was ihr eine gute Anbindung an internationale Verkehrsnetze ermöglicht.



In Bezug auf Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr: Ochtrup ist über die A43 gut an die größeren Städte im Münsterland und im Ruhrgebiet angebunden. Die Autobahn A52 verbindet die Stadt mit der A1 und A30, sodass sowohl Dortmund, Münster als auch die niederländische Grenze in kurzer Zeit erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt ist durch den Bahnhof Ochtrup gut in den Regionalverkehr eingebunden, von dort aus kann man schnell nach Münster, Gelsenkirchen oder Essen gelangen.



Umgebung:

Natur: Die Umgebung von Ochtrup ist von Wäldern und Feldern geprägt, was die Region für Naturfreunde attraktiv macht. Auch der Naturpark 'Zwillbrocker Venn' liegt nicht weit entfernt und bietet sich für Ausflüge an.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Stadt ist bekannt durch das Factory Outlet Center, das Besucher aus der Region und darüber hinaus anzieht. Neben diesem Einkaufszentrum gibt es auch viele kleinere Geschäfte und Supermärkte in der Innenstadt.



Die Kombination aus einer ländlich ruhigen Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Ochtrup sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, zu einem attraktiven Standort.

Karte

, 48607 Ochtrup

Frau Julia Babilon

Babilon Immobilien UG

Webseite	http://www.babilon-immobilien.de
Mobilnummer	+49 175 6745542
E-Mail-Adresse	info@babilon-immobilien.de
Adresse	-, 59755 Arnsberg