Eckdaten

Beschreibung

In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Warstein erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus auf einem 637 m² großen Grundstück. Das 1976 in solider Fertigbauweise (Bartscher Fertighaus) errichtete Haus – Kellergeschoss und Kellerdecke wurden massiv ausgeführt – bietet nicht nur viel Raum für die ganze Familie, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Das Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche Wohnfläche, und im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung (+ ca. 133 m² )
Der Garten und der Balkon bieten einen herrlichen Weitblick in die Natur des Sauerlands und laden dazu ein, wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

ERDGESCHOSS (98 m² Wohnfläche + 8 m² Balkon)
Über einen hellen, einladenden Flur, der als zentrale Erschließung zu allen Etagen dient, gelangen Sie in die großzügigen Wohnräume:
•Gäste-WC
•Moderne Küche
•2 Schlafzimmer
•Badezimmer mit Fenster und Badewanne
•Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer – das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zum Balkon und traumhaftem Fernblick in die Sauerländer Natur

DACHGESCHOSS (75 m² ausgebaute Fläche – Wohnfläche muss noch beantragt werden)
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet weitere 75 m² Wohnfläche. Alle erforderlichen Leitungen sind verlegt, sodass problemlos zwei weitere Zimmer geschaffen werden können – ideal für ein Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbybereiche.

KELLERGESCHOSS (58 m² Wohnfläche + 45 m² Wirtschaftsfläche)
Der vollständig unterkellerter Bereich ist über die zentrale Treppe im Flur erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer – perfekt für Gäste, Verwandte oder zur Vermietung
•Alternativ: zusätzliche Wohnfläche für die Familie
•Wirtschaftsräume für Haustechnik und Lagerung


Gesamtwohnfläche: bis zu 231 m²

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AUSSENBEREICH
Der Garten mit gewachsenem Baumbestand lädt zum Entspannen, Grillen oder zum Anlegen eines Kräutergartens ein. Hier können Sie in Ruhe die frische Luft genießen und schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung:

•Bodenbeläge: Marmor, Parkett und Teppichböden

•Heizung: Gaszentralheizung, umfassend erneuert im Jahr 2003

•Dach: Gereinigt und versiegelt für langfristigen Schutz



Baujahr: 1976

Bauweise: Fertigbauweise

Grundstücksfläche: 637 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 98 m²

Balkon: 8 m²

Dachgeschoss (ausgebaut): 75 m² (Wohnfläche muss noch eingetragen werden)

Keller (Wohnfläche): 58 m² (Wohnfläche muss noch eingetragen werden)

Keller (Wirtschaftsfläche): 45 m²

Gesamtwohnfläche: bis zu 231 m²

Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2003)

Energie

Bilder

Lage

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Warstein – ideal für Familien, die die Ruhe und Natur des Sauerlands schätzen, ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Karte

, 59581 Warstein

Frau Julia Babilon

Babilon Immobilien UG

Webseite	http://www.babilon-immobilien.de
Mobilnummer	+49 175 6745542
E-Mail-Adresse	info@babilon-immobilien.de
Adresse	-, 59755 Arnsberg