Eckdaten
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1954 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2025 |
| Qualität der Ausstattung | Einfach |
| Stellplatz | Außenstellplatz |
Beschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Werl steht dieses Mehrfamilienhaus mit vier identischen, vermieteten Wohneinheiten (je € 600,00 Kaltmiete) zum Verkauf. Das Haus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss – jeweils zwei pro Etage – mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 82 m².
Jede Einheit ist gleich aufgeteilt (nur spiegelverkehrt) und bietet: drei Zimmer, Küche, Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon. Alle vier Wohnungen wurden renoviert: Die Bodenbeläge wurden erneuert, die Wände frisch verputzt und gestrichen. In der linken Wohnung im 1. Obergeschoss sowie in der rechten Wohnung im 2. Obergeschoss wurde das Badezimmer vergrößert und die Küche zum Wohn-Essbereich hin geöffnet. Die Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Anhang.
Zum Haus gehört ein großer Gemeinschaftsgarten, der sich zur individuellen Gestaltung anbietet, sowie ein geräumiger Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial. Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger, die direkt von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Vermietungssituation ist sehr solide; in der Umgebung besteht nahezu kein Leerstand.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 328 m² |
|---|---|
| Vermietbare Fläche | ca. 328 m² |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 380.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 0,0 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Baujahr: 1954
Wohnfläche gesamt: ca. 328 m² (4 × 82 m²)
Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2022
Fenster: Kunststoff, erneuert 2002
Balkon: vorhanden
Keller: je ein Kellerraum pro Wohnung
Stellplätze: 4 PKW-Stellplätze
Dachboden: mit Ausbaupotenzial
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und WC
Bodenbeläge in den Wohnungen: Laminat- und Fliesenböden
Garten: gemeinschaftliche Gartennutzung für alle Bewohner
Lage: ruhige Innenstadtlage
Verkehrsanbindung: sehr gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Nahverkehr
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt zur Besichtigung vor |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bilder
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt im Stadtzentrum von Werl. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ein Standort mit hoher Nachfrage und entsprechend guter Vermietbarkeit.
Karte
, 5945 Werl
Frau Julia Babilon
Babilon Immobilien UG
| Webseite | http://www.babilon-immobilien.de |
|---|---|
| Mobilnummer | +49 175 6745542 |
| E-Mail-Adresse | info@babilon-immobilien.de |
| Adresse | -, 59755 Arnsberg |