Eckdaten

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und 2007 umfassend modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² und ein 1.134 m² großes Grundstück. Mit zwei unabhängigen Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

WOHNEINHEIT ERDGESCHOSS – ca. 64 m²
Raumaufteilung:
Wohn-Esszimmer mit Kamin
Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, WC und Fenster
Balkon

Ausstattung:
Separater Eingang
Kellerraum auf gleicher Ebene (Waschraum möglich)


WOHNEINHEIT OBERGESCHOSS & DACHGESCHOSS
Obergeschoss (ca. 87 m²):
Wohn-Essbereich mit Balkonzugang
Küche
Kaminzimmer
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche und Badewanne und Fenster

Dachgeschoss (ca. 30 m²):
Hobbyraum
Zimmer
1 Bad mit Dusche und Fenster

Ausstattung:
Separater Eingang


KELLER UND AUSSENANLAGE

Kellergeschoss:
Vollunterkellert
Stauraum, Haustechnik und Vorratsräume

AUSSENBEREICH:
Grundstück: 1.134 m²
Terrasse: ca. 40 m²
Gartenfläche
3 Stellplätze, davon 1 Carport

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN



Heizung:

Gas-Brennwertanlage (erneuert 2007)

Energieträger: Erdgas



Modernisierungen:

2007: Heizung, Bäder, Innenausbau umfassen erneuert

2010: Fenster überwiegend erneuert



WEITERE MERKMALE:

Massivbauweise

Kamine in beiden Wohneinheiten

Separate Eingänge

Tageslichtbäder

Energie

Sonstiges

WESENTLICHE MERKMALE
Freistehendes Zweifamilienhaus in Hanglage
Zwei getrennte Wohneinheiten
Vollunterkellert
Modernisiert 2007 / Fenster 2010
3 Stellplätze inkl. Carport
Terrasse ca. 40 m²
Ruhige Lage im Sauerland

NUZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Eigennutzung mit Vermietung
Mehrgenerationenhaus
Vollvermietung als Kapitalanlage

Bilder

Lage

Das Objekt befindet sich in Bestwig-Ramsbeck im Sauerland. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und überregionale Verkehrswege. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit.

Karte

, 59909 Bestwig-Ramsbeck

Frau Julia Babilon

Babilon Immobilien UG

Webseite	http://www.babilon-immobilien.de
Mobilnummer	+49 175 6745542
E-Mail-Adresse	info@babilon-immobilien.de
Adresse	-, 59755 Arnsberg