Eckdaten

Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche kombiniert urbanes Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und einer besonderen Atmosphäre. Sie befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das in ein straßenseitiges Vorderhaus und ein ruhiges Hinterhaus unterteilt ist. Die Wohnung liegt im Hinterhaus, das mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zum Stadtzentrum punktet.

Beim aufgerufenen Preis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis von € 349.000.


RAUMAUFTEILUNG UND HIGHLIGHTS
•Obere Ebene: Der Eingang der Wohnung führt über einen kleinen Flur direkt in die obere Etage. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne sowie ein helles Wohnzimmer, das in ein weiteres Zimmer führt. Der Balkon auf dieser Ebene bietet einen idealen Ort, um frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken.

•Untere Ebene: Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die großzügige Wohn- und Essküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum und viel Platz lädt diese Ebene dazu ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein echtes Highlight ist die direkt an die Küche angrenzende, große Terrasse – perfekt für laue Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.


AUßENBEREICH:
Diese Wohnung hebt sich durch ihre außergewöhnlichen Außenbereiche hervor. Neben dem privaten Balkon und der Terrasse steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Hier können Sie die Aussicht über Baden-Baden genießen, sich sonnen oder abends die Lichter der Stadt bewundern – ein echtes Privileg mitten in der Stadt.


MODERNISIERUNGEN:
Strom Leitungssysteme: überwiegend 2015
Heizungsanlage: umfassend 2004
Bad/Bäder: umfassend 2015
Innenausbau: 2010
Balkon in der oberen Ebene wurde neu abgedichtet

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– 4 Zimmer

– 1 Balkon

– ca.9m² Terrasse

– Gemeinschaftsgarten

– 1 Gäste WC

– Badezimmer (Duschwanne) Fenster

Energie

Sonstiges

Eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Außenbereich und Gemeinschaftsgarten ist eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Baden-Baden. Diese Wohnung bietet viel Raum, um das Leben drinnen wie draußen in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

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Wir senden Ihnen umgehen das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen zu.

Ihr Immobilienmakler aus Baden-Baden, Julia und David Babilon

Bilder

Lage

Die zentrale Lage im Herzen von Baden-Baden macht diese Maisonette-Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Zudem sind die bekannten Kur- und Wellnesseinrichtungen sowie idyllische Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.

Karte

, 76530 Baden-Baden

Frau Julia Babilon

Babilon Immobilien UG

Webseite	http://www.babilon-immobilien.de
Mobilnummer	+49 175 6745542
E-Mail-Adresse	info@babilon-immobilien.de
Adresse	-, 59755 Arnsberg