In Bestlage von Baden-Baden, hoch über den Dächern der Stadt und mit freiem Blick bis in die Rheinebene, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit Garten für Liebhaber gemütlicher Wohnkultur. Auf rund 262,7 m² Wohnfläche (davon ca.82m² Einliegerwohnung) vereint das Anwesen eine familiäre Atmosphäre. Die Immobilie ist in 3 Wohnungseinheiten nach WEG aufgeteilt. Die Teilungserklärung ist vorhanden.
Ein Haus mit Charakter.
BITTE BEACHTEN SIE:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter veröffentlichen wir online ausschließlich die Außenansicht des Hauses sowie drei Innenaufnahmen aus dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und der Küche. Grundriss finden Sie bei den Bildern
Die dargestellten Bilder sind bearbeitet; Grundriss und Raumaufteilung bleiben davon unberührt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis November 2027 und ist anschließend gesetzlich kündbar. Die aktuelle Miete beträgt € 3.000,– monatlich (Kaltmiete).
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieses Hauses, welches derzeit noch vermietet ist. Lichte Räume und eine intelligente Aufteilung vermitteln Stil und Wärme. Die Ausrichtung des Anwesens Richtung Westen eröffnet von den oben liegenden Etagen einen überragenden Blick über die Stadt und in die Rheinebene und damit in den Sonnenuntergang.
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten:
Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad Diele und Terrasse – ideal für Gäste, Familie oder Arbeiten von zu Hause.
Erdgeschoss, das Herz des Hauses! ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eben dem besagten Weitblick, ein gemütliches Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und eine einladende Diele.
Obergeschoss: Zwei Zimmer, eine Küche und ebenfalls ein Balkon mit Fernsicht. Das Badezimmer wurde 2025 vollständig modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien und praktische Gestaltung.
Das Haus wurde 2004 einer umfassenden Sanierung unterzogen und befindet sich in gepflegtem Zustand. Mit einem geschätzten Volumen von € 20.000,00 – € 30.000,00 lässt sich der sichtbare Renovierungsstau problemlos auflösen.
Gleich einem Aussichtspunkt auf einem Berg liegt sie dennoch fußläufig in die zentrale Innenstadt Baden-Badens. In nur ca. 5 Minuten ist man am Augustaplatz oder in der Lichtentaler Allee. Ein Ort zum Leben eben.
Fläche
Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstücksfläche
ca. 568 m²
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
3
Preis
Kaufpreis
1.390.000 €
Grunderwerbsteuer
5,0 %
Maklerprovision
1,19 %
Notarkosten / Grundbucheintrag
2,0 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis
fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 1,19 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
