Eckdaten

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1906
Letzte Modernisierung / Sanierung	2008
Verfügbar ab	nach Absprache
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Garage

Beschreibung

OBJEKTÜBERBLICK:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Sundern bietet rund 182 m² Wohnfläche auf einem 298 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Kapitalanleger. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung von etwa 75 %. Der Kaufpreis beträgt 255.000 €.

ECKDATEN
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Ort: 59846 Sundern (Sauerland), zentrale Wohnlage
Kaufpreis: 255.000 €
Baujahr: ca. 1906
Bauweise: Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 182,11 m²
Grundstücksgröße: ca. 298 m²
Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: ca. 75 %
Badezimmer: 2 Tageslichtbäder – beide mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1991 – mit Potenzial für eine zukünftige energetische Modernisierung
Stellplätze: 1 Garage und 1 Außenstellplatz
Außenbereiche: Terrasse und Balkon

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 298 m² große Grundstück ist direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden und befindet sich in leichter Hanglage. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit voll ausgebautem Dachgeschoss; der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Zur Ausstattung im Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Balkon, eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Die Fassade besteht aus Putz mit Bruchsteinelementen. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und doppelt verglast; zusätzlich sind manuelle Rollläden vorhanden. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und bietet eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklungen nach eigenen Vorstellungen.

RAUMAUFTEILUNG.
Die Wohnfläche verteilt sich auf funktional nutzbare Räume im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnbereiche, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie Hauswirtschafts- und Flurbereiche. Das Dachgeschoss bietet einen 4 weitere Zimmer: 1 Zimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Tageslichtbad.

Mit insgesamt 182,11 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder für Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen.

MODERNISIERUNGEN:
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde etwa 1990 erneuert, die Fenster stammen anteilig aus ca. 1992 und die Heizungsanlage aus ca. 1991. Der Innenausbau mit teilweise erneuerten Böden und Anstrichen wurde etwa 2008 durchgeführt.

Auch bei Außenwänden, Leitungssystemen und Sanitäreinrichtungen wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Basis für Eigennutzer und zugleich Potential, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Fläche

Wohnfläche	ca. 182 m²
Grundstücksfläche	ca. 298 m²
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl insgesamt	2

Preis

Kaufpreis	255.000 €
Grunderwerbsteuer	6,5 %
Maklerprovision	4,76 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Im Haus sind Laminat, PVC und Fliesen als Bodenbeläge verbaut; die Innentüren sind überwiegend als Massivholztüren ausgeführt. Die beiden Tageslichtbäder verfügen über Badewanne und Dusche und bieten zugleich eine Grundlage für eine spätere Modernisierung nach persönlichem Geschmack.



Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und in das Objekt integriert. Kellerflächen wie Waschküche und Heizraum ergänzen die Nutzbarkeit im Alltag sinnvoll.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER
Aufgrund des Baujahrs kann die Immobilie grundsätzlich für die erhöhte lineare AfA von 2,5 % p.a. in Betracht kommen. Die konkrete steuerliche Behandlung ist im Einzelfall mit dem Steuerberater abzustimmen.
Bitte beachten Sie, dass sich die Abschreibung grundsätzlich nur auf den Gebäudeanteil und nicht auf den Grundstückswert bezieht. Für Kapitalanleger kann dieser Aspekt dennoch ein interessanter zusätzlicher Baustein in der Gesamtbetrachtung der Investition sei

NUTZUNG UND POTENZIAL:
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Dank der großzügigen Fläche, der flexiblen Grundrissgestaltung und der zentralen Lage ist das Haus für unterschiedliche Lebensmodelle attraktiv. Besonders Familien profitieren von den vielseitig nutzbaren Räumen und den vorhandenen Außenflächen.


KONTAKT:

Babilon Immobilien

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Babilon Immobilien gerne zur Verfügung.

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebendigen Wohnlage von Sundern mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der direkten Umgebung prägen ein- und zweigeschossige Wohnhäuser sowie Geschäfte und Cafés das Umfeld. Haltestellen des Busverkehrs, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Karte

, 59846 Sundern