Diese Maisonette-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche kombiniert urbanes Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und einer besonderen Atmosphäre. Sie befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das in ein straßenseitiges Vorderhaus und ein ruhiges Hinterhaus unterteilt ist. Die Wohnung liegt im Hinterhaus, das mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zum Stadtzentrum punktet.
RAUMAUFTEILUNG UND HIGHLIGHTS
•Obere Ebene: Der Eingang der Wohnung führt über einen kleinen Flur direkt in die obere Etage. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne sowie ein helles Wohnzimmer, welches in ein weiteres Zimmer führt. Der Balkon auf dieser Ebene bietet einen idealen Ort, um frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken.
•Untere Ebene: Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die großzügige Wohn- und Essküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum und viel Platz lädt diese Ebene dazu ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein echtes Highlight ist die direkt an die Küche angrenzende, große Terrasse – perfekt für laue Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.
AUßENBEREICH:
Die Wohnung hebt sich durch ihre außergewöhnlichen Außenbereiche hervor. Neben dem privaten Balkon und der Terrasse steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Hier können Sie die Aussicht über Baden-Baden genießen, sich sonnen oder abends die Lichter der Stadt bewundern – ein echtes Privileg inmitten der Stadt.
MODERNISIERUNGEN:
Strom Leitungssysteme: überwiegend 2015
Heizungsanlage: umfassend 2004
Bad/Bäder: umfassend 2015
Innenausbau: 2010
Balkon in der oberen Ebene wurde neu abgedichtet
Fläche
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Etage
1. OG
Etagenzahl insgesamt
3
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
– 3,5 Zimmer
– 1 Balkon
– ca. 9 m² Terrasse
– Gemeinschaftsgarten
– 1 Gäste WC
– Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne
Energie
Energieausweis
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum
Ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
152,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Bilder
Lage
Die zentrale Lage im Herzen von Baden-Baden macht diese Maisonette-Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Zudem sind die bekannten Kur- und Wellnesseinrichtungen sowie idyllische Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.
