Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Balkon in einem ruhigen Wohngebiet

Eckdaten

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1969
Letzte Modernisierung / Sanierung	2021
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	Normal
Stellplatz	Garage

Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1969/70 nach Plänen des Mescheder Architekten Klaus Langemeier von Grund auf als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung errichtet – eine Konzeption, die heute wieder gefragter ist denn je: für die Familie mit Großeltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach, für das Homeoffice mit eigenem Zugang oder für den Eigennutzer, der einen Teil des Hauses vermieten und so die Finanzierung entlasten möchte.
Das Haus steht in solider Massivbauweise mit Massivdecken, Mauerwerk-Außen- und -Innenwänden, verputzter Fassade mit Klinkerakzenten und schiefergedecktem Dach. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.
Über einen eigenen Zugang gelangt man in die einladende Diele mit Naturstein-Bodenbelag und einer markanten, offenen Treppenanlage aus Stahl und Holz, die alle Ebenen miteinander verbindet und dem Haus seinen charakteristischen Zuschnitt gibt.
Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnung: Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Grün und geht fließend in den Essbereich mit Zugang zum Balkon über. Die separate Küche mit Einbauzeile, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug ist funktional geschnitten. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Der über Eck geführte Balkon von rund 18 m² mit Markise bietet Nachmittagssonne und einen weiten Blick über die Nachbarschaft bis in die umliegenden Höhenzüge.

Im Dachgeschoss stehen weitere ausgebaute Wohn- bzw. Schlafräume mit Holzdecken und Dachschrägen zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Souterrain befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit rund 56 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC sowie Flur und Abstellraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Hauswirtschafts-, Vorrats-, Abstell- und Heizungsraum.
Zum Objekt gehören eine an das Haus angebundene Garage sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Der Garten ist mit gewachsenen Hecken und Sträuchern eingefriedet und pflegeleicht angelegt.

Ehrlich gesagt: Das Haus wird im ursprünglichen, überwiegend originalen Zustand der Erbauungszeit übergeben. Bäder, Bodenbeläge, Innentüren und Elektroinstallation entsprechen dem Standard der 1970er/80er Jahre und wollen nach Ihrem eigenen Geschmack modernisiert werden. Dafür ist die Substanz dort erneuert, wo es teuer wird: Die Gasheizung wurde 2020/2021 eingebaut. Wer bereit ist, im Innenausbau selbst Hand anzulegen, bekommt hier ein solides, Haus in gefragter Lage.

Fläche

Wohnfläche	ca. 154 m²
Grundstücksfläche	ca. 380 m²
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl insgesamt	2

Preis

Kaufpreis	289.000 €
Grunderwerbsteuer	6,5 %
Maklerprovision	4,76 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Balkon

Keller

Gäste-WC

Bodenbelag: Fliesen

●Massivbauweise mit Massivdecken, voll unterkellert

●Schieferdach, Dachgeschoss voll ausgebaut, Dach teilweise gedämmt

●Fassade: Putz mit Klinkerelementen

●Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2020/2021), Heizkörper

●Zwei Bäder, jeweils gefliest

●Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Essbereich, Fliesen bzw. Naturstein in Diele, Küche und Bädern, Teppichboden in den Schlafräumen und im Dachgeschoss

●Offene Treppenanlage in Stahl-/Holzkonstruktion

●Balkon mit Markise, ca. 18 m² Grundfläche

●Garage plus zwei Außenstellplätze

●Anschlüsse: Kanalisation, Wasser, Strom, Gas

●Keine Baulasten, keine Altlasten, keine Überbauungen erkennbar (laut Besichtigungsbericht)

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	137,45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Wesentliche Energieträger	Erdwärme
Heizungsart	Gas-Heizung

Sonstiges

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen (Bauakte von 1969/70, Besichtigungs- und Bauzustandsbericht, Energieausweis vom 16.06.2026). Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger bestimmt. Abgebildetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Bilder

Lage

Meschede liegt im Herzen des Sauerlandes und ist Kreisstadt des Hochsauerlandkreises. Das Objekt befindet sich in einem reinen, gleichartig bebauten Wohngebiet an einer ruhigen Wohnstraße mit ausgebauter Zuwegung – zentrumsnah und dennoch im Grünen.

Infrastruktur:

●Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar (< 200 m)

●Grünanlagen, Spiel- und Sportanlagen sowie Wald in unmittelbarer Nähe

●Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Handels-/Fachmarktzentrum in weniger als 1 km Entfernung

●Bus- und Schienennahverkehr im Nahbereich (< 1 km)

●Gute Anbindung an den Individualverkehr

●Keine erkennbaren Emissionen (Lärm, Geruch, Oberleitungen, Funkmast)